买房过程中,我们经常听到一个词“尾盘”。那么,这些没有卖掉的尾盘是不是代表着房子有什么硬性缺陷呢?尾房到底该不该买呢?接下来黑河装修网就为打家讲一下!
尾盘一般分为几种:一种是朝向、采光、楼层、户型较差的,主要是在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差,导致有些有硬伤的房源直到后期也没卖掉。还有一种,是开发商对于产品定位有着阶段性的规划,把比较好卖的房子留到了最后,以缩短清盘时间,这样的尾盘价格大多高于开盘价格。
需要注意的是,尾房的来源多种多样,大致分为自然销售遗留、团购房遗留、开发商销售政策变更。不管是哪种,风险小、性价比高是尾盘最突出的优势。
购房者购买尾房可能会得到意想不到的收获:每一个项目在尾盘阶段,快速去化剩余房源是营销的重点,那么,购房者在价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。另外,相较于开盘客户,尾盘通常都接近交楼,至少也有实体楼,购房者不必等待过久。还有,尾房基本上都是现房,房子本身的质量问题基本暴露出来,购房者可以详细考量。
链家地产王淇认为,尾盘可以买。他同时提醒,买尾盘要首先考虑地段。目前高新园区地块升值明显,且受地铁一号线交通利好影响,购房者可以在这个区域参考。另外,机场板块由于甘井子万达广场的进驻,周边尾盘也可以重点考虑。